На аппаратном совещании у главы Нагайбакского района обсуждались изменения в законодательстве
Он отметил, что участки могут снять с кадастрового учёта, однако не все из них, а только те, в отношении которых имеют место некоторые критерии.
– Во-первых, земельный участок был учтён до 1 марта 2008 года, во-вторых, в госреестре в отношении него отсутствует запись о правообладателе. То есть владелец до настоящего времени по каким-то причинам (не знал, забыл, не хотел платить налоги и так далее), не зарегистрировал на свой участок право собственности, – пояснил Александр Иванов, начальник управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Нагайбакского района,
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, которым утверждены новые правила кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них. Новый закон предусматривает снятие с кадастрового учета всех земельных участков, которые были учтены в кадастре до 1 марта 2008 года, если на них не были зарегистрированы права.
Времени, чтобы разобраться со своими документами и привести их в порядок остаётся немного – до 1 сентября текущего года. Никаких уведомлений о том, что право собственности на земельные участки не зарегистрировано, рассылаться не будет. Граждане могут проверить, стоит ли на кадастровом учёте их земельный участок и зарегистрировано ли на него право собственности, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это можно и в электронном виде через сайт Росреестра. Эта информация предоставляется по запросам любых лиц.
Если выяснится, что в ЕГРН нет записи о правообладателе, необходимо подать документы на регистрацию права собственности также в Кадастровую палату или МФЦ. Есть способы, когда сделать это можно без посещения указанных офисов: заявление о госрегистрации и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе могут быть направлены по почте. В этом случае потребуется нотариальное удостоверение ряда документов. Еще один способ – представление заявления и документов в электронном виде посредством сайта Росреестра.
Напомним, по поручению губернатора в Челябинской области установлен новый порядок проведения кадастровой оценки
В соответствии с федеральным законом губернатор Челябинской области Борис Дубровский принял решение о создании областного государственного бюджетного учреждения «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».
Расчет кадастровой стоимости недвижимости в будущем будут проводить исключительно государственные оценщики. Курировать работу специалистов станет министерство имущества и природных ресурсов региона. Борис Дубровский подчеркнул, что кадастровая оценка должна быть обоснована и справедлива. «Мы не должны допустить необоснованного роста кадастровой стоимости объектов недвижимости, оценка должна соответствовать их рыночной стоимости», – отметил он. Добавим, вопрос затрагивает интересы всех собственников имущества, так как кадастровая стоимость является основой для расчета налогов.
В настоящее время минимущества проводит необходимые мероприятия по регистрации нового учреждения.
– Федеральное законодательство строго регламентирует работу государственных оценщиков, повышены требования к уровню их образования и опыту. До конца 2018 года учреждение будет заниматься подготовкой, сбором и систематизацией информации об объектах недвижимости на территории области. Решение об актуализации кадастровой стоимости министерство примет после окончания этого этапа. В первую очередь учреждению предстоит оценить земли сельскохозяйственного назначения, промышленности и водного фонда. У них как раз закончится пятилетний период переоценку, – сообщил в докладе губернатору глава минимущества Алексей Бобраков.
К существенным изменениям при расчете кадастровой стоимости по новым правилам можно отнести возможность подачи декларации для уточнения характеристики объекта недвижимости и увеличение срока для внесения замечаний к проекту отчета. Теперь собственники имущества смогут знакомиться с документом в течение 60 дней. Ранее действующим законодательством на это отводилось 20 рабочих дней. Также закреплена обязанность учреждения предоставлять разъяснения по определению кадастровой стоимости в установленной форме.
Кадастровая оценка в отношении объектов недвижимости, проведенная ранее, будет действовать до вступления в силу новой кадастровой оценки. Периодичность ее проведения не изменилась – не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.
Тогжан Мусабаева